降价5000万卖豪宅,房企亏25亿抛售地皮,香港楼市还能撑住吗?
来源: 香港大中華通訊社  日期:2020-05-20 17:13:27  点击:10029  属于:港澳专栏

在刚刚过去的五一黄金周,内地赴港的游客未超过500人,同比2019年高达50万人次,暴跌了99.99%。可见,这次突然而来的风波,对于香港的经济冲击还是蛮大的。尤其是楼市,缺少了内地买家和外来投资机构,使得今年第一季度,香港豪宅价格降了4.5%,豪宅租金整体降幅也达到2017年以来最大。

不仅豪宅降价5000万求售,而且房企在地皮亏损25.7亿贱卖,楼价辗转向下,往常繁荣火爆的房地产市场陷入寒冬。

近日,据港媒报道,张柏芝在离婚之前购买的世纪大厦单位,已经由多年前的两亿港元减至1.5亿劈价求售。

据爆料,张柏芝与谢霆锋在2011年离婚,宣布婚变之前,谢霆锋花了一亿港元买中环铺位,而张柏芝豪掷1.28亿港元,以“摸顶价”购入世纪大厦顶楼单位,单价创下当时新高。

据中介透露,张柏芝的报价从放盘后就一路降价,由2亿变1.75亿,现在还以1.5亿元挂牌。而同座最新一宗成交,已经是2018年的事,一个低层单位以1亿港元卖出。以此推算,张柏芝的豪宅要降价到1亿港元,才可能有人接手。

不仅是半山豪宅出现问题,就连二手住宅也出现亏本甩卖:有买家不惜损失3610万港元的定金,放弃总价7.22亿港元的Mount Nicholson顶级豪宅。

尖沙咀一套复式豪宅,从1.5亿港元降至1亿,最后降到甩手价4000万港元。

更早一次“豪宅甩卖”是在去年8月,何文田半山一号一套约150平的房子,原本定价3500万,后来降了350万才卖出去,比市场价低了10%。

还有最近,香港一地产商——高银金融发出了一则重磅消息:决定以约70.4亿港元出售一幅位于九龙启德发展区的住宅土地,相比一年半前的中标价89.07亿港元,折让约21%(相对于亏损约人民币25.71亿港元)。

要知道,在香港土地历史上,还没出现过如此贱卖地皮的情况。

所以,一些列的情况,让许多买房对于香港的楼市纷纷表示惊奇,毕竟在此之前,大家对于香港的楼市是十分看好的。比如摩根士丹利机构就曾发表报告称,对香港楼市的前景感到乐观。

报告称因为香港房屋供给保持较低水平、相对地需求较高、宏观利率接近零和政府通过提高贷款价值支持需求,住宅价格强势会维持更长时间,并将香港2020年住宅价格预测由原先升5%至10%,调整为升5%。

还有,我们国内的许多名人也都是在香港买过房子的,像是马化腾和马云等首富,在香港都有自己的房子。也因此,香港的房价能屡创新高,有一半都是内地富豪贡献的。

但从目前种种情况来看,香港的楼市确实让人担心,根据香港土地注册处资料显示,截至3月底,今年首季一手楼盘的销售量大约是2240宗,仅为2019年的40%,反映出发展商销售一手楼的套现能力正在明显转差。

不仅新房销售受阻,香港写字楼也开始走弱,以中环的超甲级写字楼为例,今年第一季度的租金跌幅达到4%,同比下跌近12%。

许多专业人士都预测今年香港的楼市将会下跌,星展银行预测香港楼价会跌15%,一些地产公司甚至认为今年的房价会跌20%。

其实,笔者在早前的一篇文章中也对香港有过大概的分析,认为他们那边的房价长达15年的上涨,目前确实存在泡沫,处在高位了。

从2003年到2018年是香港15年的大牛市,房价平均上涨了5倍以上,部分地区房价上涨了10倍。涨幅之大,让外国也只能刮目相看。

但未来还能保持这个势头吗?我相信没有“永涨不跌”的神话,而且香港的高房价确实让很多年轻人压力巨大。

还记得前段时间我写过一篇文章,介绍过香港的房子吗?像是什么“牙签房”。

说的好听,一层一户,本以为得有几百平方,没想到建筑面积只有62.8平方,公摊后剩下38平方。而价格大家知道是多少吗?据“建筑中国俱乐部”的一份资料显示,这个楼盘开盘价是1450万港元(约合人民币1160万元)。

如果按使用面积换算成钱的话,不敢想象,一平方要39万港币。就算换算成建筑面积,也要一平方23万港币,相信这个价格,大部分人拼搏一生都凑不到首付。

当然,这还不算啥,一般人根本就是买不起。对于普通的白领阶级来说,更多的只能购买所谓的“棺材房”。比如16平方的,最小单位开盘定价390万,装修了厨房、厕所、浴室后,实际活动的空间就仅剩66尺(约6平方米)。

而迷你住宅的话,只有6平方,进门之后只有窗和厕所了。

连开发商都开口调侃,说买了这种房子,就是买了“龙床”,毕竟皇帝也只睡一张床。要知道,在香港这个寸土寸金的位子,能有属于自己的一块床铺歇息,就很满足了。

确实,人家开发商也没说错,以上这两种确实算很不错了。如果工资再差一点,怕是只能住以上几类房子了。


所以说,香港的房价确实高到普通家庭难以接受的地步了。要知道,到2019年香港已经连续九年被评为全球房价最贵的地方,也是房屋最紧张、人均面积最小的地方,香港房价负担能力指数为20.9。

这个负担能力的计算方式,是把当地城市的房价,和当地家庭全年入息的中位数相除。也就是说香港的房价相当于一个家庭20.9年的不吃不喝才能买得起。

那么这一次的风波,你们觉得会把香港的楼市去泡沫吗?还是说,这一次的香港还能继续书写房价传奇,欢迎大家在下方评论区留言。



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